简答题
正确答案
（1）计算土地现实价格VL
（2）计算建筑物的现实价格VB
①求建筑物重置价格C
C=1000×2000×3.0=600（万元）
②求可修复部分折旧D1 D1=5（万元）
③求装修部分折旧D2
D2=30×2.5÷5=15（万元）
④求设备部分折旧D3
D3=50×2.5÷15=8.33（万元）
⑤求结构部分折旧D4 D4=（600-5-30-50）×2.5÷38.5=33.44（万元）
⑥求折旧总额D
D=D1+D2+D3+D4=61.77（万元）
则VB=C-D=600-61.77=538.23（万元）
（3）计算房地产在2003年4月的市场价格V V=VL+VB=98.26+538.23=636.49（万元）
注：求土地现实价格时，应采用收益法公式进行年期修正，不可用36/40方法计算。
（2）计算建筑物的现实价格VB
①求建筑物重置价格C
C=1000×2000×3.0=600（万元）
②求可修复部分折旧D1 D1=5（万元）
③求装修部分折旧D2
D2=30×2.5÷5=15（万元）
④求设备部分折旧D3
D3=50×2.5÷15=8.33（万元）
⑤求结构部分折旧D4 D4=（600-5-30-50）×2.5÷38.5=33.44（万元）
⑥求折旧总额D
D=D1+D2+D3+D4=61.77（万元）
则VB=C-D=600-61.77=538.23（万元）
（3）计算房地产在2003年4月的市场价格V V=VL+VB=98.26+538.23=636.49（万元）
注：求土地现实价格时，应采用收益法公式进行年期修正，不可用36/40方法计算。
答案解析
略
相似试题
某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。
单选题查看答案
某宗土地2，000平方米，土地单价为1，000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）元/平方米。
单选题查看答案
某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
单选题查看答案
某宗土地面积为1.2公顷，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排（如下横道图），项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。
简答题查看答案
某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
单选题查看答案
某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。
简答题查看答案
某宗土地2000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1000平方米。则由此计算出的建筑容积率为（）。
单选题查看答案
某宗土地2，000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1，200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1，000平方米。则由此计算出的建筑容积率为（）。
单选题查看答案
有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。
单选题查看答案