题干本题共包含 2 个小题

W公司2008年5月经过与某市政府协商,准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。w公司之后一直未办理有关手续。2008年7月,q公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是,该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查,得知该市工业用地共分5级,其一级地基准地价为1680元/米2,二、三级均比上一级别少300元/米2,四、五级地均为上一级地价的75%。

简答题1

采取协议方式出让土地,最低价如何确定?金额为多少?

正确答案

按照《协议出让国有土地使用权规定》,协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;在有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。该市工业三级地地价为:1680-300-300=1080(元/米2,)四级地基准地价为:1080×75%=810(元/米2,)协议出让最低金额:810×7200×70%=408.24(万元)

答案解析

简答题2

采取招标拍卖挂牌出让方式,按照何种程序办理?

正确答案

按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,招标拍卖挂牌出让国有土地使用权一般按下列程序办理。
(1)制订国有土地使用权出让计划。
(2)拟订出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案,报市、县政府批准后实施。
(3)编制招标拍卖挂牌出让文件。
(4)发布招标、拍卖或者挂牌公告。
(5)确定标底或底价。
(6)对投标申请人、竞买申请人进行资格审查。
(7)组织投标、开标、拍卖会、挂牌。
(8)签订成交确认书。
(9)签订《国有土地使用权出让合同》。
(10)公布出让结果。
(11)办理土地登记,领取国有土地使用证。

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  • 2008年1月,w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权,完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作,共计投资500万元。2008年3月,后因转向其他投资,将该项目以1600万元的价格,转让给乙公司。2010年3月,乙公司按照原批准用途建成商品房,并对外出售。

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  • 2008年1月,w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权,完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作,共计投资500万元。2008年3月,后因转向其他投资,将该项目以1600万元的价格,转让给乙公司。2010年3月,乙公司按照原批准用途建成商品房,并对外出售。

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