业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或者售房单位委托的管理单位提出使用计划，经（）审核后划拨。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。

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某业主不慎损坏了小区的水泵，应该使用维修基金予以维修。

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没有成立业主委员会的，由（）行使提起诉讼的权利。

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共有住房售后的维修基金，售房单位按照一定比例从售房款中提取，多层住宅原则上不低于售房款的（）

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业主转让房屋所有权时，节余维修基金如实退还业主。

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（）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。

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依据《北京市物业管理办法》（）应当加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督：

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售房单位按照高层住宅售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

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维修基金的使用原则是（）

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