单选题

应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（　）作为预期年收益。

A评估期前后若干年的年平均收益.

B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C等差时间序列模型的模拟值

D等比时间序列模型的模拟值

略

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采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
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在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。
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采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
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