房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（　）。

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房地产估价的主要方法不包括（　）。

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房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

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净收益=潜在毛租金收入-（　）+其他收入-运营费用。

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收益法中的运营费用率是（）。

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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。

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房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（　）。

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房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

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在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。

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