房地产基本制度与政策

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题干本题共包含 8 个小题

W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

单选题第1题

该建设项目用地的最终审批权属于（）。

AW省人民政府

B国务院

CW省人民政府土地管理部门

D国务院士地管理部门

正确答案

B

答案解析

略
单选题第2题

C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。

A40

B50

C60

D70

正确答案

D

答案解析

略
单选题第3题

C房地产开发公司应向D村（）个农民进行安置。

A100

B160

C200

D240

正确答案

C

答案解析

略
单选题第4题

C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A36

B48

C96

D192

正确答案

D

答案解析

略
单选题第5题

对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。

AB县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查

BB县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查

CB县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查

DA市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批

正确答案

C

答案解析

略
单选题第6题

按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。

A30

B60

C90

D120

正确答案

B

答案解析

略
单选题第7题

按闲置土地的规定，应向C房地产公司征收（）万元以下的土地闲置费。

A1200

B1300

C1400

D1500

正确答案

A

答案解析

略
多选题第8题

经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。

A变更或重新签订出让合同

B不需变更或重新签订出让合同

C相应调整地价款

D不用调整地价款

正确答案

A,C

答案解析

略
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  • W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。如果D房地产开发公司需要临时用地，应（）。

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  • W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。对该建设项目征收，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。

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