【背景材料】某建设工程项目已具备竣工验收条件，承包人提出验收申请后，发包人组织验收组对工程进行竣工验收。在验收前，监理工程师要求进行竣工前的试车。

竣工前的试车包括以下两类：（1）单机无负荷试车，由承包人组织试车；（2）联动无负荷试车，由发包人组织试车。

考查竣工验收阶段的合同管理（即竣工验收）的有关内容。背景材料对解答问题没有参考内容，这几个问题的解答要靠平时的学习积累。

竣工验收需满足的条件如下：
（1）完成工程设计和合同约定的各项内容。
（2）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关工程建设强制性标准、符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
（3）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完整的监理资料，并提出工程质量评价报告。工程质量评价报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
（4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。
（5）有完整的技术档案和施工管理资料。
（6）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场试验报告。
（7）有施工单位签署的工程质量保修书。
（8）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
（9）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

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签订质量保修书是在竣工验收前。

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竣工验收视施工合同约定的工作范围分为分项工程竣工验收和整体工程竣工验收两类。

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竣工验收的步骤主要包括以下内容：
（1）发包人、承包人、勘察、设计、监理单位分别向验收组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。
（2）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料。
（3）查验工程实体质量。
（4）验收组通过查验后，对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成工程竣工验收意见（包括基本合格和对不符合规定部分的整改意见）。
参与工程竣工验收的发包人、承包人、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应报当地建设行政主管部门或监督机构进行协调，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

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