城市的人口增长促进了房地产业的发展，但人口的规模过大或人口的过快增长也会对城市房地产业的发展产生巨大的制约作用，为什么？应采取何种措施加强对城市化过程中人口的宏观调控？

人口的过快增长对城市房地产业产生巨大的制约作用是因为： 人口过快或过度增加会使城市的环境恶化，从而加重了城市房地产开发的难度； 人口过多或过度增加会加剧人地资源矛盾，提高土地价格； 增大了城市房地产开发成本，阻碍城市健康发展； 会影响人均公共设施投资量的增加，制约城市房地产的开发，阻碍了房地产业的迅速发展。 可以采取以下措施加强对城市化过程中人口的宏观调控：
（1）宏观规划和管理全国及各级的人口和劳动力的流向、流量、结构和布局，对人口的迁移、农村人口和劳动力的转移、外省劳动力的适度引进等加强管理；
（2）宏观管理和控制人口城镇化的规模和速度，结合我国控制大城市规模、合理发展中等城市、积极发展小城镇的方针，使人口城镇化的发展速度与城镇的发展速度相协调；
（3）要根据城镇的发展所提供的就业岗位，控制和调节人口劳动力的需求，有计划地搞好城镇基础设施建设以及文教卫生等设施的建设，使之与城市经济、房地产业发展计划有机结合起来。

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