房产抵押后可不可以再出租？租赁关系是否会受到影响？
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某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 问： 1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？ 2、银行是否有权解除租赁合同？ 3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？
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同一房屋先出租后抵押，租赁权与抵押权的关系：（）
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甲向银行借款，以自己的房屋作为抵押，后甲将该房屋出租给乙，后甲到期不能还款，银行以甲的房屋折价实现了抵押权，但此时甲乙的租赁合同期未满，银行对于甲乙的租赁合同可以不理会。（）
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甲乙签订一份房屋租赁合同，甲将房屋出租给乙，租期3年。合同订立后，甲又向丙借款6万元，并以其已出租房屋作为抵押，双发签订了抵押协议。规定如甲在一年内不能还清借款，则将房屋作价转让给丙。后甲不能还清借款，将房屋过户给丙，并要求乙从房屋中搬走，并认为甲在租期未满前将房屋出卖或抵押给他人，损害了他的利益，要求法院认定房屋抵押和买卖合同无效。 问题：甲能否将租赁的房屋抵押或出卖？
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租赁与抵押权的关系的说法不正确的是：（）
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甲企业于2015年成立，领取了营业执照、税务登记证、房产证、土地使用证、商标注册证各一件，资金账簿记载实收资本1350万元，新启用其他营业账簿8本，当年发生经济业务如下： （1）4月初将一间门面房租给某商户，签订财产租赁合同，租期2年，合同记载每年租金12万元，本年内租金收入9万元。出租闲置的办公桌椅，签订租赁合同，月租金500元，但未指定具体租赁期限； （2）10月份以一栋价值50万元的房产作抵押，取得银行抵押贷款40万元，并签订抵押贷款合同，年底由于资金周转困难，按合同约定将该房产产权转移给银行，并依法签订产权转移书据； （3）12月份与乙公司签订转让技术合同，转让收入按乙公司2015年～2016年实现利润的30%支付； （4）与丙企业签订以物易物合同，用甲企业200万元的货物以及20万元现金，换取丙企业220万元的货物； （5）签订受托加工合同，为丁企业加工工作服。由丁企业提供主要材料800000元，本企业代垫辅料20000元并收取加工费30000元； （6）与货运公司签订运输合同，载明运输费用8万元（其中含装卸费0.5万元）； （7）与铁路部门签订运输合同，载明运输费及保管费共计20万元。
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甲企业于2015年成立，领取了营业执照、税务登记证、房产证、土地使用证、商标注册证各一件，资金账簿记载实收资本1350万元，新启用其他营业账簿8本，当年发生经济业务如下： （1）4月初将一间门面房租给某商户，签订财产租赁合同，租期2年，合同记载每年租金12万元，本年内租金收入9万元。出租闲置的办公桌椅，签订租赁合同，月租金500元，但未指定具体租赁期限； （2）10月份以一栋价值50万元的房产作抵押，取得银行抵押贷款40万元，并签订抵押贷款合同，年底由于资金周转困难，按合同约定将该房产产权转移给银行，并依法签订产权转移书据； （3）12月份与乙公司签订转让技术合同，转让收入按乙公司2015年～2016年实现利润的30%支付； （4）与丙企业签订以物易物合同，用甲企业200万元的货物以及20万元现金，换取丙企业220万元的货物； （5）签订受托加工合同，为丁企业加工工作服。由丁企业提供主要材料800000元，本企业代垫辅料20000元并收取加工费30000元； （6）与货运公司签订运输合同，载明运输费用8万元（其中含装卸费0.5万元）； （7）与铁路部门签订运输合同，载明运输费及保管费共计20万元。
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甲企业于2015年成立，领取了营业执照、税务登记证、房产证、土地使用证、商标注册证各一件，资金账簿记载实收资本1350万元，新启用其他营业账簿8本，当年发生经济业务如下： （1）4月初将一间门面房租给某商户，签订财产租赁合同，租期2年，合同记载每年租金12万元，本年内租金收入9万元。出租闲置的办公桌椅，签订租赁合同，月租金500元，但未指定具体租赁期限； （2）10月份以一栋价值50万元的房产作抵押，取得银行抵押贷款40万元，并签订抵押贷款合同，年底由于资金周转困难，按合同约定将该房产产权转移给银行，并依法签订产权转移书据； （3）12月份与乙公司签订转让技术合同，转让收入按乙公司2015年～2016年实现利润的30%支付； （4）与丙企业签订以物易物合同，用甲企业200万元的货物以及20万元现金，换取丙企业220万元的货物； （5）签订受托加工合同，为丁企业加工工作服。由丁企业提供主要材料800000元，本企业代垫辅料20000元并收取加工费30000元； （6）与货运公司签订运输合同，载明运输费用8万元（其中含装卸费0.5万元）； （7）与铁路部门签订运输合同，载明运输费及保管费共计20万元。
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