当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比（　）。

通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与（　）成正比。

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月房产支出与收入比的计算公式是（）。

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（　）是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。

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某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下： l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元 2.经营小区内公用停车场，收入5万元 3.物业管理兼收入50万元，其中公共性服务费30万元 4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元 5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用 6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元 7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元 请问：

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某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下： l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元 2.经营小区内公用停车场，收入5万元 3.物业管理兼收入50万元，其中公共性服务费30万元 4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元 5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用 6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元 7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元 请问：

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某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下： l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元 2.经营小区内公用停车场，收入5万元 3.物业管理兼收入50万元，其中公共性服务费30万元 4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元 5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用 6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元 7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元 请问：

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某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下： l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元 2.经营小区内公用停车场，收入5万元 3.物业管理兼收入50万元，其中公共性服务费30万元 4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元 5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用 6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元 7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元 请问：

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影响房地产经营环境的经济因素有（　）。

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（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。 单位：万元

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