单选题
A筑面积1800平方米两年前租出年租35万元位于同一工业区
B筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外
C面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区
D筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区
正确答案
答案解析
略
相似试题
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。
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有三个比较实例A、B、C，成交价分别为1500元/m2、1650元/m2、1600元/m2。现将可比实例及估价对象不动产的区域因素与标准不动产的区域因素进行比价，得到：标准不动产：100分、估价对象：92分、实例A：89分、实例B ：97分、实例C ：92分；区域修正后，可得到实例A在估价对象区域条件下的价格为：（）元/m 2
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运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。
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市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
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交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。
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交易实例土地每平方米价格为3500元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，该待估土地的价格为（）。
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按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。
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采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）
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为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： （1）可比实例的成交价格与成交日期 （2）交易情况分析判断 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值可比实例的成交价格低于其正常价格的幅度 （3）调查获知该类写字楼的价格，2001年12月1日到2002年4月1日平均每月比上月上涨1.1%，2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上涨1.6%。 （4）房地产状况分析判断 房地产状况中的三全因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的3倍，因素2是因素3的2.4倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示可比实例的状况劣于估价对象状况的幅度。试利用上述资料估算该写字楼2002年9月1日的正常市场价格（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。
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