简答题

市场比较法的适用范围和操作程序是什么?

正确答案

在房地产市场比较发达的地区,市场比较法才能得到较广泛的应用。而且,在同一地区或同一供求范围内的类似地区中,与待评估房地产相类似的房地产交易较多时,市场比较法才是有效的评估方法。
运用市场比较法评估房地产价格,一般要经过下列程序:
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括:情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。

答案解析

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