丁某将其所有的房屋出租给吴某，在承租期内，未经吴某同意将房屋出售给金某，并签订了房屋买卖合同。下列说法正确的是（）。

房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

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作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有（）。

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同一房屋订立数份合同，在合同均有效的情况下，应首先确定为履行合同承租人是（）。

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同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

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邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

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房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括（）。

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存量房出租和承租代理的租金标准是（）成交租金额。

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房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。

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房屋承租人累计拖欠房租费（）个月以上的，房屋出租人有权终止合同，收回房屋。

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