为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。

评价房地产客观合理价值不包括（）方面。

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某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

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房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

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收益法的优点之一是能真实和较准确地反映评估对象本金化的价值。

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按剩余技术分摊高层建筑地价，是以各方拥有的房地价值占高层建筑房地总价值的比例作为其占有的土地份额，享有或承担该份额相应的权利和义务。

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认知价值定价的关键在于准确地计算产品所提供的（）。

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准确地计算产品所提供的全部市场认知价值是（）的关键。

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企业将自用建筑物转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，当转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应计入（）。

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运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）

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