A对
B错
在现实中,房地产的价格直接取决于其效用,而非花费的成本。()
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在现实中,房地产的价格直接取决于花费的成本,投入的成本越多,其价值越高。()
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成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()
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成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。( )
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在现实中,房地产的价格直接取决于其(),而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。
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新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧,但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如,运用成本法评估某在建工程的价值,即使该在建工程实实在在花了较大的成本,但在房地产市场不景气时,要予以减价调整。()
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运用市场法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内。()
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运用成本法估价时要注意"逼近",当市场供大于求时,价格应向下调整;当求大于供时,价格应向上调整。()
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现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其(),成本的增加一定要对()增大有所作用才能构成价格。
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