多选题
A利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C利息的计算必须采用复利计息方式
D剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E利润的计算应考虑开发期的长短
正确答案
答案解析
略
相似试题
运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（ ）的限制。
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评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
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甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
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采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
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采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（ ）。
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在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（ ）。
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某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
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市区的农田，最佳利用方式是居住用地，关于其价格评估说法正确的是（）。
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对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（ ）。
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