单选题

可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是()。

A同处于一个领域

B同一供求范围内的类似地区

C同处于一个稳定的环境

D同处于一个公平竞争的环境

正确答案

来源:www.examk.com

答案解析

相似试题
  • 如果估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。

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  • 为评估写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成交价格与成交日期。 (2)交易情况分析判断。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格,2000年11月1日至2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%,2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况。 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍。因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。

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  • 只要存在大量的可比实例,即使可比实例的资料不完整,也可准确运用市场比较法估价。

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  • 建设项目所处的地区不同,决定了其建设费用的项目类别及其费率存在差异。( )

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  • 某城市的地价指数如表7-4所示,可比实例是在2002年成交,成交额为2000元/m2,待估土地的估价期日为2004年,则修正为估价期日的交易实例价格为: 若选择比较案例并要求根据表5-2进行期日修正,该如何计算?

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  • 某城市的地价指数如表7-4所示,可比实例是在2002年成交,成交额为2000元/m2,待估土地的估价期日为2004年,则修正为估价期日的交易实例价格为: 表7-4某市地价指数 若选择比较案例并要求根据表7-4进行期日修正,该如何计算?

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  • 某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地,建造了厂房进行生产,土地面积6000m2,建筑面积4800m2,出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险,保险合同规定,若地上建筑物毁损,保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月,因生产事故造成地上建筑物毁损70%,该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实,认为符合理赔条件,特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估,并确定理赔额度。为此,该估价机构收集了如下可用资料: (1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为:实例A:1250元/m2实例B:1420元/m2 (2)该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房(实例C),房地年出租净收益为105元/m2,可收益年限50年。 (3)该地块与3个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表12-4所示,表中数值表示各案例条件与待估房地产比较,负号表示案例条件比待估房地产差,正号表示案例条件比待估房地产好。表12-4影响因素修正指数(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元/亩,土地开发费1.5亿元/km2,土地开发周期为1年,当地银行贷款利率6%,土地开发利润率12%,土地增值收益率20%,土地还原率7%,综合还原率8%。

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