多选题
A从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B收益必须是持续且有规律产生的收益
C收益是安全可靠的收益
D收益是在现状下实际取得的收益
E除土地实际收益中特殊的、偶然的要素
正确答案
答案解析
略
相似试题
收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
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收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
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具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
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初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。（ ）
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土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（ ）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
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收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
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收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。
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采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
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某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。 如果没有其他损失和市场波动的考虑，该写字楼的客观年总收益，根据已知的条件，计算结果为（）万元。
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