采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。

采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

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在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（　）。

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采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。

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采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

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采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

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相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。（　）

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采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

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采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

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土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（　）。

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