简答题

某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权,性质为商业。并在其上建造了一座酒楼,建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估,估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实,此不动产在评估期日尚可使用35年,当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元;经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年,容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2,土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

正确答案

(1)不动产纯收益=年营业额—年支出额=(50-30)×12=240(万元) 
(2)土地总价格=6000×2500=1500(万元)

答案解析

相似试题
  • 某公司于2000年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块,50年土地使用权,并于2001年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金按建筑面积算一般为每月30元/m2,每年支付的土地税及房产税按建筑面积算为20元/m2,支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价格的3%,年保险费为重置价格的0.3%。目前该建筑物重置价格为1500元/m2,残值率为零,土地及房屋还原利率分别为5%和6%。试求该地块在2004年11月的土地使用权价格。

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