当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为（　）。

在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平

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房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（）。

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在国际物业投资中，（）会影响物业的投资收益。

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对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。

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在房地产投资分析中，将房地产投资的收益分为（）两部分。

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收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（　）来评估。

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有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（　）。

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某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（　）。

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在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是（）的经济含义。

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