房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体

不动产实际上是实物与权益的结合。其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。

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房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。

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土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物并不随之转让。

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建筑密度是指一块土地上所有建筑物的（）占该块土地（）的比例。

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下列选项中，属于其相关定着物的有（）。

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建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比

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房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。

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某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在1999年4月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2000年10月建成使用的。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/m2，同类建筑物重置价格是1000元/m2。通过估价师对该建筑物现场鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格为50万元，经济寿命15年。残值率假设为零，报酬率为8%，求该房地产在2003年4月的市场价格。

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某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

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