房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。

不动产实际上是实物与权益的结合。其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。

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房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。

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下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）。

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为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。

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某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在1999年4月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2000年10月建成使用的。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/m2，同类建筑物重置价格是1000元/m2。通过估价师对该建筑物现场鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格为50万元，经济寿命15年。残值率假设为零，报酬率为8%，求该房地产在2003年4月的市场价格。

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老农保主要是建立农民的账户，新农保在支付结构上的设计包括（）和个人账户的养老金两部分。

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某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

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不动产物权担保中的不动产指土地、建筑物等难以移动的财产。在项目融资中，其不动产仅限于项目公司的不动产范围内，而不包括或仅包括很少部分项目发起人的不动产。

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房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体

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