计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。

税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）

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运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（）

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在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

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房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）

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房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）

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用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

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在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

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两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

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