税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）

计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。

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净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

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净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（　）以后得到的归因于房地产的收入。

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商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。（）

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运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（）

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工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（）

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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

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出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）

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在求取净收益中，运营费用包括（）。

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