某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。

在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应（）。

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某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？

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采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）

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某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

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在成本法中，估价应采用（）。

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有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

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某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年；2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元；预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元，从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。

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贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。

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收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

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