运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）

某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

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什么是运营费用？它与会计上的成本费用有何不同？

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建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。

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运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

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在求取净收益中，运营费用包括（）。

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房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

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从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　）等。(2004年试题)

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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）

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运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。（）

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