收益还原法的关键是还原利率的确定。（）

求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

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土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

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运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）

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从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

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剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

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采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

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收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度

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采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

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收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。

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