按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是（）。  1、选用评估方法估算； 2、拟定评估计划； 3、明确基本事项； 4、实地勘察搜集资料； 5、确定评估结果； 6、撰写评估报告。

房地产分离评估、综合计价的原因是（）。

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房地产评估遵循的原则有（）。

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我国房地产评估的标的物一般包括（）。

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房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

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对房地产进行评估时，要对房产、地产分别评估，然后把二者进行综合分析，最终以一个房地产整体价格体现出来，这是由房地产价格的特殊性决定的。

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收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

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在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

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用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。

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某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l％的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8％。该地产的评估值最接近于（）万元。

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