判断题

对房地产进行评估时,要对房产、地产分别评估,然后把二者进行综合分析,最终以一个房地产整体价格体现出来,这是由房地产价格的特殊性决定的。

A

B

正确答案

来源:www.examk.com

答案解析

相似试题
  • 某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果,它们的权重依次为25%、40%、35%,则被评估房地产的价值最接近()万元。

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  • 在编制评估报告时,必须先要对评估资料进行分类整理。

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  • 某房产2004年的纯收益为100万元,资本化率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%,则该房地产的评估价值为()。

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  • 房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区,不适宜采用市场比较法进行评估。

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  • 用成本法评估房地产价格,计算投资利息时,计息期应为整个开发期。

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  • 房地产的总使用面积为1万平方米,月租金为7元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%,房产税为年预期租金总收入的12%,管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%,房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12%。计算该房地产的评估值。

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  • 在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为()的价格。

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  • 运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。

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  • 房地产分离评估、综合计价的原因是()。

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