对房地产进行评估时，要对房产、地产分别评估，然后把二者进行综合分析，最终以一个房地产整体价格体现出来，这是由房地产价格的特殊性决定的。

某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（）万元。

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在编制评估报告时，必须先要对评估资料进行分类整理。

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某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。

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房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

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用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。

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房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。计算该房地产的评估值。

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在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

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运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。

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房地产分离评估、综合计价的原因是（）。

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