单选题
A市场法
B成本法
C收益法
D假设开发法
正确答案
答案解析
市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。
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市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
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收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。
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如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。
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个人住房贷款风险的影响因素包括客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的规范性。
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房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
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对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。
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房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使用估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。
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采用成本法对房地产估价的理论依据是（）。
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市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
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