企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。（）

关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发［1999］433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的（　）平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

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企业以行政划拨方式取得的土地使用权，不能纳入无形资产科目核算。（　）

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某企业以划拨方式取得国有土地使用权。现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（　）。

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以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。

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成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。

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采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

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某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（　）。

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已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。（　）

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以划拨方式取得的土地使用权不得单独抵押。（）

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