简答题

计算题:张峰同志于1999年11月花23万元购置一辆奥迪轿车作为家庭用车,于2006年10月在本地二手车交易市场交易,评估人员检查后确认该车初次登记日期为1999年12月,基本作为市内交通用,累计行驶12.9万公里,维护保养情况一般,路试车况不理想。2006年该车的市场新车价为21.8万元。请用综合分析法计算成新率,并给出该车的评估值。

正确答案

(1)根据题意,采用重置成本法估算该车价格:(1分)
(2)该车已使用6年11个月,共83个月,规定使用年限为15年,共180个月;(1分);
(3)综合调整系数的计算:(3分)
该车技术状况较差,调整系数取0.8,权重30%;
该车维护保养一般,调整系数取0.8,权重25%;
该车制造质量属国产名牌,调整系数取1.0,权重20%;
该车工作性质为私用,调整系数取1.0,权重15%;
该车工作条件较好,调整系数取0.95,权重10%;
综合调整系数:
β=0.8×30%+0.8×25%+1.0×20%+1.0×15%+0.95×10%=88.5%
(4)成新率:(3分)
83={1-}×88.5%×100%=47.7%180
(5)重置成本R为:21.8万元;(1分)
(6)评估值P=21.8×47.7%=10.4万元。(1分)

答案解析

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