单选题
A实际收益
B客观纯收益
C实际纯收益
D实际总收益
正确答案
答案解析
根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。
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在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
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在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（ ）。
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采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
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采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
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采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。
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采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
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应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
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某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。
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属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
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