单选题
A土地纯收益按某一常量每年递增
B土地纯收益按某一常量每年递减
C土地纯收益按某一固定比率每年递增
D土地纯收益按某一固定比率每年递减
正确答案
答案解析
根据纯收益按一定比率递增或递减时，土地使用年期无限时的地价计算公式P＝a／(r±s)式中P、a、r_一含义同前；s--纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为口，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±S)，第n年为a(1±s)。公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s，递减时(r＋s)>0。
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采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
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在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（ ）。
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采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
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采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
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土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
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在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
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在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
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某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。
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