判断题
A对
B错
正确答案
答案解析
实际测算时通常分为下列三大步骤进行：第一步计算开发区全部土地的平均价格；第二步计算开发区可转让土地的平均价格，用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是；第三步计算开发区某宗土地的价格，将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。
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对新开发区土地的分宗评估价格，（）是一种有效的办法。
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对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。
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在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）
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假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与（）相同。
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在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）
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政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。
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一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（）
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待开发的土地一般不适用（）来估价。
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假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）
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