高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。（）

居民收入水平及其增长对房地产价格有什么影响？

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从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（）

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某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。

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预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

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预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

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净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

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净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（　）以后得到的归因于房地产的收入。

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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）

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有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

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