净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（　）以后得到的归因于房地产的收入。

净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）

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在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（　）

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商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。（）

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有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）

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工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（）

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出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）

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某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

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忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

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