净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（　）以后得到的归因于房地产的收入。

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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）

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在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（　）

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商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。（）

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工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（）

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税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）

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出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）

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有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）

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计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。

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