多选题
A方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C忽略了房地产租金以外的收入
D避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
E忽略了不同房地产空置率和运营费用
正确答案
答案解析
略
相似试题
毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
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毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）
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净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。
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净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣（ ）以后得到的归因于房地产的收入。
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直接资本化法的优点是（）。
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王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。
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直接资本化法的优点不包括（）。
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工料测量法的优点是翔实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（）的建筑物的估价。
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收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。
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