（）是收益还原法和剩余法估价的基础。

（　）是收益还原法和剩余法估价的基础。

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剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

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土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

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不适于采用收益还原法估价的有（）。

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某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。

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采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

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采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。

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剩余法是在估算开发完成后不动产（　）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。

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采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。

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