有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）

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净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

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净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

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有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

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收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）

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某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

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某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。

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预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

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