投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。（　）

对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）

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投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

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某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。

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在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）

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为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）

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为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

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同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（）不同。

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在评估投资价值时，折现率应选用（）。

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在评估投资价值时，折现率是（）。

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